В нашей недавней статье «Инвестиции в коммерческую недвижимость: надёжная защита капиталовложений инвестора» мы подробно рассмотрели преимущества инвестирования в туристическую недвижимость. Среди таких преимуществ - генерирование непрерывного денежного потока от арендных платежей, присущая недвижимости безопасность и защита от инфляции, а также возможность для долгосрочного прироста капитала. Наиболее перспективными объектами коммерческой туристической недвижимости являются объекты класса «люкс», которые не теряют своей стоимости даже во времена экономических потрясений и сегодня привлекают растущий сегмент туристов, находящихся в поиске эксклюзивных путешествий.

Немаловажную роль при выборе объекта играет оценка геополитического риска. С этой точки зрения привлекательными для размещения инвестиций регионами являются горнолыжные области Швейцарии и Австрии. В нашей статье «Секретный побег в Гозау», мы рассказали о стремительно развивающемся альпийском регионе Австрии, который уже обладает необходимой инфраструктурой и предлагает уникальные и широкие возможности для туризма и отдыха, но ещё не переполнен туристами и может привлечь потенциальных инвесторов с точки зрения целого ряда преимуществ. В то же самое время, цены на земельные участки в Гозау по-прежнему намного дешевле, чем в других сопоставимых австрийских курортах. Однако эта ситуация стремительно меняется. На земельные участки в лучших местах Гозау цены за квадратный метр теперь на 40% выше, чем были 3 года назад.

В этой статье мы рассмотрим более конкретный пример инвестиций в недвижимость в горнолыжном регионе Гозау в Австрии.

Данный проект предлагает инвестировать в шале класса «люкс», расположенные в деревне Гозау. Такие шале дают гостям подлинное ощущение жизни в альпийском горном домике, но обеспечивают все удобства современного роскошного жилья.

Альпийское Люкс-Шале, вид снаружи | © Sitka Log Homes, Canada

Надо сразу отметить, что шале, о которых пойдёт речь в нашей статье, сегодня ничуть не уступают отелям класса «люкс». Наоборот, они предоставляют дополнительные преимущества отдыха по сравнению с дорогими гостиницами. Важным моментом такого преимущества является обеспечение приватности и конфиденциальности туриста и его семьи. Возьмём, например, велнесс-зону, которой оснащено каждое шале. В соответствии с законами Центральной Европы, сауны можно посещать только обнажёнными. Это не всегда приемлемо для самих европейцев, а тем более для людей других стран, которые щепетильно относятся к этому вопросу, особенно в месте, которое предполагает расслабление. По этой причине в сауны отеля не допускаются дети до 16 лет. Оборудованные в шале сауны избавят от этих проблем и предоставят место для отдыха всей семьи или компании друзей. Кроме того, СПА-центры отеля имеют строго ограниченный график работы, под который не все туристы готовы подстраиваться. Очевидно, что сауна шале доступна для гостей круглосуточно.

Просторная и приватная сауна из горной сосны | © Ha Serv, Estonia

Приватность шале также привлекает людей, уставших от суеты мегаполиса или имеющих профессии, где им ежедневно приходится сталкиваться с большим количеством людей. При этом, приехав на отдых, они не хотят жить в небольших номерах. И, хотя отели сегодня предлагают апартаменты класса «люкс» на верхних этажах, ощущения толпы избежать всё равно не получится. Шале же предлагают полную уединённость, но с ощутимым простором. Грамотно обустроенные кухонные и обеденные зоны выгодно отличают шале от отеля. Ведь там не надо ходить на приём пищи по графику, и опять же проводить время в окружении незнакомых людей, а можно пообедать или поужинать в непринуждённой и элегантной атмосфере вместе с семьёй, приготовив или заказав ужин, а иногда и услуги личного шеф-повара.

Кухонная зона шале с гостиной | © Sitka Log Homes, Canada

Отели с точки зрения строительных норм не могут на 100% использовать дерево в качестве строительного и отделочного материалов. В Альпийских регионах Центральной Европы горные деревянные дома строились из натурального круглого дерева без машинной обработки на протяжении столетий. Это типичная архитектура шале, которую гости ассоциируют с Альпами и альпийским отдыхом. Большим плюсом также является собственная зелёная территория возле дома.

Архитектура Шале

Старинный тип шале с традиционными стенами из круглого дерева, видимыми внутри, считается воплощением подлинной альпийской жизни. Однако, здание, сделанное на 100% из натурального дерева, не только привлекает своей романтикой. Как доказывают научные исследования, пребывание в доме со стенами из необработанных натуральных бревен оказывает положительное влияние на здоровье человека, особенно на сердечную систему. Оно также способствует снижению стресса.

Вид на горы, открывающийся из окон шале | © 2017 Benesteem Switzerland

Классическую конструкцию шале усовершенствовали двумя современными элементами, что помогло придать уникальности для требовательных путешественников. Во-первых, большой южный фасад шале полностью состоит из стеклянных окон, которые делают альпийский пейзаж неотъемлемой частью гостиной, лаунжа и велнесс-зоны, и открывают захватывающий вид на горный массив Гозаукамм. Более того, на первом этаже окна-двери раздвижные, тем самым они увеличивают и без того просторную площадь гостиной за счет террасы и сада.

Южный фасад шале с террасой и джакузи | © 2017 Benesteem Switzerland

Во-вторых, шале обладает очень большой гостиной и лаунж-зоной с интегрированной дизайнерской кухонной зоной и открытой галереей, которая протянута на два этажа и имеет более 110 м² площади. Вся эта область имеет прямой, солнечный вид на южную часть гор благодаря полностью стеклянному фасаду. Шале предлагают много места для общих мероприятий, таких как ужин и отдых, а также множество индивидуальных уединенных мест.

Целевая Группа Гостей

Данные шале однозначно привлекут состоятельных путешественников, находящихся в поисках подлинного альпийского отдыха с максимальным комфортом в идеальных условиях.

Максимальная вместимость одного шале 8 человек. Шале обладает всеми качествами отеля, предлагая 4 спальни с ванными комнатами, и таким образом подходит для размещения 2-х семей с детьми, одной семьи с тремя поколениями (родители + дети + бабушки и дедушки) или 4-х дружеских пар.

Гостиная с большими окнами | © Sitka Log Homes, Canada

Философия данного проекта наиболее привлекательна для гостей, которые хотят идеального уединения, щедрого пространства для жизни и отдыха и не хотят быть связанными фиксированным расписанием отеля. Частный велнесс-центр в каждом шале позволяет гостям расслабиться в абсолютной конфиденциальности и без ограничений часов работы спа-центра отеля.

Здание Шале

Структура здания выполнена из твердого канадского Красного кедра с ручной обработкой бревен. Канадский Красный Кедр - одна из самых высококачественных древесин мира. Она имеет идеальные значения термоизоляции, очень стабилизирована и устойчива к разрушению. Бревенчатые здания из канадского Красного кедра имеют продолжительность жизни в несколько сотен лет. Такая древесина имеет мягкий красно-золотой цвет и приятный запах кедра.

Как для структуры здания, так и для его изоляции использованы исключительно натуральные строительные материалы. Это дает шале экометку «зеленого» сертификата и обеспечивает очень здоровый микроклимат, а также подходит для гостей с аллергией или заболеваниями дыхательных путей.

Первый этаж шале | © 2017 Benesteem Switzerland

Более чем 110 м² площади шале занимает гостиная и лаунж с двумя этажами открытой галереи. В гостиной есть большой открытый камин, а в лаунже на верхнем этаже скандинавская дровяная печь.

В шале предусмотрено 4 двухместные спальни, каждая включает ванную комнату с ванной, душевой кабиной, туалетом и биде. Дополнительный гостевой туалет расположен на первом этаже.

Второй этаж шале | © 2017 Benesteem Switzerland

Гости смогут расслабиться в большой сауне (как паровой, так и финской) с видом на горы и прямым выходом на садовую часть.

Терраса площадью 50 м² расположена на южной стороне и имеет подогреваемую джакузи (также может использоваться и зимой!) и наружный открытый камин. Благодаря раздвижным дверям фасада, гостевая зона и терраса могут быть объединены в одно большое пространство в хорошую погоду.

Солнечная терраса шале | © Sitka Log Homes, Canada

Балкон площадью 28 м² также выходит на южную сторону на верхнем этаже с видом на горы. Большой навес крыши защищает от ветра и дождя и позволяет загорать даже во время солнечных зимних дней, а также жарить барбекю летом независимо от погодных условий.

В шале предусмотрено так необходимое для любителей горных лыж помещение для хранения лыжного и спортивного инвентаря.

Дизайн Интерьера

Центральная тема дизайна - Альпийское ощущение с теплой и самобытной роскошью. Все стены, потолки и полы выполнены из натуральных материалов с гор: дерево красного кедра, горная сосна и пихта, каменные стены из гранита и альпийского мрамора (в ванных комнатах и часть отделки интерьера), полы из терракотовой плитки в гостиной, сауне и ванных комнатах, а также из еловых досок в гостиной и спальнях.

Совместное приготовление ужина с семьей и друзьями - это новый стиль жизни. В гостиной зоне шале расположен первоклассный кухонный остров с баром и большим деревянным обеденным столом. Он создает центр коммуникации и общения, где гости собираются для ужина, изысканных вин и приятного времяпрепровождения. И, конечно, все это с великолепным видом на горы.

Обеденная зона шале | © Sitka Log Homes, Canada

В лаунже на верхнем этаже отдельные группы кресел и диванов создают своеобразное убежище для чтения книг, проведения времени небольшой группой или для просмотра фильма, не мешая другим членам семьи или друзьям.

Шале оснащено идеальными мультимедийными средствами коммуникации: телевизоры с плоским экраном в каждой спальне, большой кинотеатр в гостиной, два отдельных телевизора в гостиной (с собственными наушниками, чтобы дети не мешали взрослым, или мужчины, наблюдающие за своим любимым футбольным клубом, не мешали женам). Высокоскоростной WiFi / WLAN Internet во всех комнатах и в саду.

Комбинирование круглого дерева, горной сосны и альпийского камня создаёт особенную атмосферу ланж-зоны | © Sitka Log Homes, Canada

Спальни отличаются уютной и романтической альпийской атмосферой с кроватями ручной работы из альпийского дерева. Ванные комнаты имеют прямой доступ из спальни для максимальной приватности.

Вся мебель в шале выполнена из 100% деревянного массива, без синтетических добавок или других опасных химических веществ.

Уникальный дизайн с использованием натуральных материалов: дерева, альпийского мрамора (на кровати) и местного гранитного камня | © Sitka Log Homes, Canada

Инфраструктура

Инфраструктура шале сделает пребывание гостей в шале максимально удобным. Рядом расположена автомобильная стоянка с навесным покрытием (важна для защиты автомобилей гостей от снега и льда в зимний сезон). На каждое шале приходится 3 парковочных места.

Отопление шале будет осуществляться за счет центрального отопления (всего проекта) из древесных гранул, а также дополнительной тепловой солнечной системы, расположенной в отдельном здании инфраструктуры шале. Методом отопления в шале будет пол с подогревом. Сочетание древесных гранул (регенеративная биомасса из местного леса) и тепловой солнечной системы, расположенной на крыше автопарковки, является наиболее экологичным и наиболее экономически эффективным решением для отопления собственности в Альпах, которое доступно сегодня. Кроме того, австрийское государство предоставляет 50% государственного Гранта на строительство такой системы.

Ванная комната шале | © Sitka Log Homes, Canada

Отдельное здание инфраструктуры также включает общую комнату и сантехнические установки для обслуживающего персонала и садоводов, а также системы централизованного контроля и мониторинга за управлением коммунальными услугами шале и топкой и хранилищем топлива для системы отопления. Это гарантирует, что гости шале не будут потревожены никаким шумом технических установок.

Земельный Участок Собственности

Размер участка 3566 м². Он пригоден для размещения 4 шале, всего 32 туристические кровати.

Месторасположение: центр Гозау, туристический центр долины Гозау. Солнечное, южное направление. Прямой вид на массив Гозаукамм.

Это тихое место, где нет основных трасс и загруженных пробками дорог. Основная деревенская дорога удалена на 120 м - тупиковая дорога, которая заканчивается через 5 км озером Гозаузее.

Место отлично подходит для зимних и летних каникул. Горнолыжная трасса и лифт Hornspitzbahn канатной лыжной дороги находится в непосредственной близости от шале, предоставляя фактически лыжню от порога.

Гостиная и открытая галерея | © Sitka Log Homes, Canada

Другая туристическая инфраструктура включает:

• Спортивные магазины, аренда лыж, лыжная школа: 100 м
• 4 ресторана, 1 кафе и пекарня, 2 коктейль-бара, 2 aprés-ski бара: 200 м
• Автобусная остановка: 100 м
• Трассы для беговых лыж: 250 м
• Прогулочные дороги, горные тропы и велосипедные дорожки: непосредственно от порога
• "Ночь воздушных шаров" (зимний фестиваль с воздушными шарами) и Кубок мира FIS по Сноуборду у подъемника Hornspitzbahn, в непосредственной близости.

Надо отметить, что проект попадает в категорию "экономически исключительно важное бизнес капиталовложение" согласно государственным законам Австрии, благодаря чему инвестор получает право подать запрос о виде на жительство в Австрии для себя и своей семьи.

Примерные инвестиции составляют около 4 млн. евро, а ожидаемый доход до налогообложения (EBITA) 8,8% в год.

Данный проект является отличным надёжным капиталовложением для единичного инвестора, который ищет возможности для инвестиций с постоянным положительным денежным потоком и отличными перспективами долгосрочного роста капитальной стоимости и защиты от инфляции.

Если Вас заинтересовал этот вариант инвестиций, Вы можете задать вопросы или запросить дополнительную информацию, нажав на кнопку «Задайте вопрос экспертам».

Благодарность: Glagoliza News благодарит компанию Benesteem Executive Consulting Service, Швейцария за предоставление экспертной информации по данному вопросу.

Задайте вопрос экспертам!