Рынок недвижимости восточного побережья Австралии показывает признаки понижения, сообщает Bloomberg.

Финансирование домов упало в апреле на 1,4%. Падение наблюдается уже пять месяцев подряд, и это самый длительный период с сентября 2008 года, когда рухнул Lehman Brothers Inc. и за месяц до понижения процентной ставки Банком Австралии на один процент.

Наибольшее снижение наблюдается в Сиднее, где цены упали в мае на 4,2% по сравнению с прошлым годом, когда рост составил 17%.

Ключевым фактором, который привёл к сложившейся ситуации, является ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов. Регулирующие органы ранее заставили банки сократить число рискованных ипотек. Уменьшение количества кредитов, где в первые годы выплачиваются только проценты, привело к тому, что цены в Сиднее сейчас недоступны многим инвесторам. Сократилось количество китайских инвесторов, которые ранее являлись основой роста рынка.

Для австралийских покупателей перспективы не очень оптимистичные, так как рост заработной платы не наблюдается уже пять лет. Отношение частного долга к доходу в экономике также на рекордно высоком уровне в 189%.

Оптимистично настроенные эксперты считают, что рынок будет поддерживаться ростом населения Австралии и рекордно-низкими процентными ставками, которые остаются на уровне 1,5% почти два года. Другие считают, что текущая ситуация это только начало падения.