На рынке недвижимости США рост цен на дома уже шесть лет превышает рост заработной платы. Сегодня дома остаются на рынке не в течение дней и недель, а на месяцы. Процентные ставки растут, а покупатели первого жилья уже не могут его себе позволить. Так сегодня выглядит рынок США.

В соответствии с S&P Corelogic Case-Shiller 20-City Composite Index, цены на дома выросли на 60% с марта 2012 года, а заработная плата увеличилась за это время только на 30%. Средняя ипотечная ставка поднялась с 3,85% в начале года до 4,74%. Она вырастет ещё в следующем году. Повышение ставки на половину процента означает понижение цены на $25000 и уменьшение площади дома на 200 квадратных футов.

Больше всего рост ставок ударил по покупателям первого жилья, которые очень торопились совершить покупку в начале года.

Однако процентные ставки это только часть истории. Зоны с высокими налогами, такие как Чикаго, Нью-Йорк и Нью-Джерси, ограничили сумму налогов на уровне штата и процентную ставку, которую можно вернуть на федеральном уровне. В результате покупатели уезжают в такие штаты, как Флорида, где нет подоходного налога на уровне штата.

Самый высокий рост цен наблюдался в городах, где спрос связан с показателями акций самых крупных работодателей. Так, акции Amazon, базирующейся в Сиэтле, выросли на более чем 900% с первого квартала 2012 года до 4-го сентября 2018 года. Цены на дома увеличились в два раза. Однако, теперь, когда цена акций Amazon понизилась на 20% с начала сентября, ситуация начала меняться. На рынке наблюдается падение цен на дома.