Homes & Property рассмотрел факторы, которые будут влиять на рынок недвижимости Лондона в 2019 году. И они включают не только выход Великобритании из Европейского Союза, который уже виден на горизонте.

Однозначно можно говорить лишь о том, что первые три месяца этого года будут мрачными. 

Эксперты рынка предсказывают слабую активность на рынке в предшествии полночи 29-го марта, когда Великобритания официально покинет ЕС, так как участники воздержатся от продаж в ожидании повышения цен позднее в этом году.

Лондон переживает самое серьёзное нарушение 10-летнего цикла рынка недвижимости за историю. Глобальный финансовый кризис 2008 года привёл к краху рынка, а за ним последовало слабое экономическое восстановление. Однако за счёт премиальной недвижимости в центре Лондона цены на дома восстановились в период с 2010 по 2014 годы. За двенадцать месяцев до июня 2014 года они выросли на 20%, так как глобальные инвестиции потекли в столицу страны.

Однако, труднодоступность жилья, изменения в налоговом законодательстве, нацеленные на состоятельных людей, референдум, неопределённость, связанная с Brexit, привели к падению цен на дорогую недвижимость на 15%.

Что же будет происходить с ценами дальше? Новые данные от Офиса Национальной Статистики показывают стабильное снижение годового роста в течение следующих двух лет.

За двенадцать месяцев до октября 2018 года цены упали на 0,31%. В результате средняя цена в столице составила 473609 фунтов стерлингов.

В октябре была продлена программа Help to Buy, по которой правительство даёт первым покупателям кредит, равный 40% стоимости дома. Сейчас срок окончания действия этой схемы – 2023 год. Это, скорее всего, случится в период повышения процентных ставок, что сделает выплату пятилетних кредитов более дорогой. Кроме того, к тому времени покупатели первых домов будут готовы продать их новым владельцам, которые уже не будут иметь прежних преимуществ. Это может привести к скидкам на 10-15 процентов.

Тем временем, консультационная фирма JLL предсказывает рост на цены в премиальном секторе рынка центрального Лондона на 15,3% в течение пяти лет.

Этот прогноз, конечно же, зависит от того, насколько безболезненно пройдёт Brexit. В любом случае, этот сектор покажет самый высокий рост в стране.

Продолжающиеся торговые переговоры могут ослабить спрос и фунт, что предоставит новые возможности для иностранных инвесторов.