В течение многих лет со времен финансового кризиса, глобальные города, такие как Лондон, Гонконг и Нью-Йорк, сумели противостоять традиционным циклам рынка недвижимости за счёт концентрации финансовых учреждений, а также веры в то, что они предлагают инвестором возможности для безопасных инвестиций, пишет Bloomberg. Последние данные показывают, что это утверждение больше не является правдой.

Средняя цена кондоминиума на Манхэттене упала ниже $1 миллиона впервые за три года. Цены на дома в Гонконге демонстрируют самый длительный период снижения с 2008 года, тогда как цены в окрестностях Лондона упали впервые с 2011 года. Владельцы домов в Сиднее наблюдают за самым значительным падением рынка с 1980х годов. Стоимость премиальной жилой недвижимости растёт самыми медленными темпами с 2012 года.

Отчёт МВФ, выпущенный в ноябре, предупреждает, что тенденция в отношении цен в глобальных городах, движущихся в одном направлении, может оказать влияние на мировой рынок.

Международные инвесторы вкладывали большие суммы в самые крупные и дорогие рынки жилья в поисках высокой прибыли. Это привело к росту цен. В результате правительства некоторых стран, обеспокоенные тем, что этот рост нестабилен, предприняли меры по ограничению потоков иностранного капитала.

Великобритания позднее выпустит информацию, содержащую детали налога на иностранных покупателей недвижимости в Лондоне. План предусматривает повышение налогов для покупателей второго жилья и для недвижимости, которая принадлежит корпорациям. Также будут отменяться налоговые льготы для домов, сдаваемых в аренду и приобретённых при помощи ипотечных кредитов. Надо отметить, что цены в самых дорогих районах Лондона упали на 19% по сравнению с пиковым значением 2014 года. Однако это не отменяет правительственных мер.

Аналогичная динамика наблюдается по всему миру. Продажи домов в Ванкувере упали на 32% в 2018 году по сравнению с предыдущим годом после серии новых налогов, введения более жёстких правил кредитования и растущих процентных ставок.

В Сиднее цены упали на 11% по сравнению с пиковым значением 2017 года после того, как правительство применило ограничения на приобретение недвижимости иностранцами и ужесточило правила выдачи кредитов.

По информации от Fitch Ratings, меры, предпринимаемые правительством по ограничению иностранных покупок на рынке недвижимости, уже привели к остановке роста или падению цен в таких городах, как Сидней, Мельбурн, Торонто, Ванкувер и Стокгольм.

Политика правительства не является единственным фактором, который оказывает давление на рынок. Эффект от Brexit, налоговая реформа США и более жёсткий контроль капитала в Китае распространился по всему миру.