Что касается рынка офисной недвижимости в 2019 году, то CBRE предвидит положительный, но замедляющийся рост с точки зрения объема арендуемого пространства. Такая тенденция является результатом более скромного экономического роста и офисной занятости в крупных городах.

Объём офисной недвижимости, взятой в аренду, вырос на 5-10 процентов в 2018 году. CBRE ожидает замедления этого роста до примерно 5% в 2019 году.

Рост занятости, привязанной к офисам, сократится с 2-3 процентов в 2018 году до 1,5-2 процентов в 2019 году в целом ряде городов, включая Париж, Берлин, Мюнхен, Амстердам, Стокгольм и Лондон. Более высокий рост покажут восстанавливающиеся рынки Португалии и Испании. Рынки Центральной и Восточной Европы, несмотря на более высокий экономический рост, будут выглядеть немного слабее с точки зрения увеличения объёмов аренды. Brexit определённо окажет понижающее давление на рынок Великобритании.

Рост IT-сектора привёл к изменениям в структуре арендованных офисов в целом ряде городов в последние несколько лет, и эта тенденция продолжится. IT-компании обошли финансовые фирмы с точки зрения спроса в Лондоне, Мадриде, Париже, Берлине, Дублине и других городах в 2018 году.

Тогда как объёмы арендованных пространств для финансового сектора будут стабильны, для IT-сектора они будут расти. Это значит, что города с высокой долей IT-компаний, выиграют и покажут рост стоимости аренды офисов.

Тенденция к более гибкому офисному пространству будет расти более быстрыми темпами в 2019 году. Около 45% компаний, участвующих в опросе CBRE, сообщили, что планируют увеличить долю гибкого офисного пространства в ближайшем будущем, имея в виду в основном коворкинг, с целью привлечь новые таланты и сфокусироваться на инновациях. Соответственно при выборе офисов они будут руководствоваться такими факторами, как техническая оснащённость, дополнительные услуги для работников. Поэтому будет наблюдаться переход к использованию высокотехнологичных зданий с дополнительной инфраструктурой, которые предоставляют офисные пространства скорее в формате услуги.

Что касается предложения, то надо отметить, что в последнее время его рост был ограниченным, несмотря на увеличение стоимости объектов и аренды. Оно будет ещё падать в таких странах, как Германия, Испания и Нидерланды.

Рост предложения наблюдался в первые три квартала 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в таких городах, как Дублин, Милан, Стокгольм, Прага. В следующие два года объёмы завершённых объектов превысят 5% от доступного запаса в Берлине, Дублине, Амстердаме, Барселоне и Лондоне.

Что касается роста стоимости аренды, то он станет результатом структурных и циклических влияний на рынке и можно будет наблюдать позитивный рост реальных арендных ставок на некоторых премиальных рынках. Среди лидеров будут Берлин и Мадрид. Москва, Франкфурт, Париж и Амстердам также могут показать увеличение, тогда как Дублин и Варшава могут испытать понижающее давление, которое однако будет более очевидным в секторе вторичной аренды.

Вывод: Положительный, но более скромный рост офисной занятости приведёт в более медленному росту активности в секторе аренды офисной недвижимости по сравнению с 2018 годом. Технологии будут играть решающую роль с точки зрения источника спроса, а также качественных характеристик арендуемого пространства. Предложение по-прежнему будет ограничено в краткосрочной перспективе, однако признаки роста будут наблюдаться в некоторых городах. Позитивный рост стоимости аренды будет наблюдаться в премиальном секторе большинства крупных городов.

Читайте об аспектах других рынков недвижимости далее на Glagoliza News.