Растущая пропасть между ценами на дома и стоимостью аренды жилья может свидетельствовать о скором приближении корректировки рынка. Самая большая разница сейчас наблюдается в Норвегии, сообщает Bloomberg со ссылкой на исследование Moody’s Investors Service.

Исследование затронуло 20 экономик развитых стран.

Основанием для неутешительных выводов служит то, что когда рост цены домов не вызывает соответствующего роста аренды, это может сигнализировать о завышенных ожиданиях владельцев в отношении дальнейшего прироста стоимости. Это в свою очередь является признаком рыночного пузыря, считает кредитно-рейтинговая компания.

Рынок жилья самой богатой скандинавской экономики наблюдает в последнее время рост цен на фоне низких процентных ставок и значительного стимулирования со стороны государства. По мнению Moody’s, этот рынок сейчас переоценён больше всего. За Норвегией следуют Бельгия, Германия и Франция.

Более того, Норвегия сегодня имеет самый высокий уровень домовладения (85%). Это значит, что коррекция цены будет иметь широкий негативный эффект на экономику, финансовую стабильность и условия кредитования.

Сейчас рынок показывает признаки охлаждения: цены начали падать на фоне роста предложения, а продавцы стараются побыстрее продать недвижимость. В ноябре цены на жильё в Норвегии снизились впервые с начала 2014 года.

Финансовые регулирующие органы страны согласны, что цены на жильё и задолженность населения представляют самый большой риск для экономики. Центральный Банк готовится к повышению процентных ставок.

Эксперты тем временем считают, что скандинавские экономики имеют достаточно высокие гарантии безопасности финансовой системы на случай потрясений. Суверенный фонд благосостояния Норвегии ($1 триллион) является одной из таких гарантий.